Potenzialflächen-Datenbank
Grundstein für jeden Innenentwicklunsgprozess ist die systematische und flächendeckende Erhebung von potenziellen Immobilien und Grundstücken, die für eine Neunutzung, Umnutzung oder Nachverdichtung in Frage kommen. Diesen innerörtlichen Potenzialflächen werden Baulücken, Brachen und mindergenutzte Flächen zugeordnet, die im Zusammenhang bebauter Ortsteile nach § 34 sowie in Gebieten mit einem qualifizierten Bebauungsplan nach § 30 BauGB liegen.
Die Identifizierung dieser Flächen kann dabei durch Wissensworkshops, durch automatisierte Verfahren, wie etwa der Verschneidung von Kataster- und Wasserverbrauchsdaten oder durch eine Vor-Ort-Erhebung stattfinden. Um die Merkmale einer Potenzialfläche für die spätere Aktivierung zur Verfügung zu stellen, müssen diese in geeigneter Form gespeichert und verwaltet werden. Hierzu ist der Einsatz einer Potenzialflächen-Datenbank sinnvoll.
Für unsere Arbeit nutzen wir die Softwarelösung aREAL. Hiermit bauen wir Kommunen eine Datenbank ihrer Innenentwicklungspotenziale auf, mit der die Kommune in den nachfolgenden Jahren weiterarbeiten kann. Durch die immobilienwirtschaftliche Datenbank mit allen relevanten Informationen zum Innenentwicklunsgpotenzial und zur Vermarktbarkeit der Flächen, kann fachämterübergreifend mit dem Werkzeug gearbeitet werden. Dies erhöht nachhaltig die Transparenz innerhalb der Verwaltung und optimiert Prozesse – beispielsweise zwischen Wirtschaftsförderung und Liegenschaftsamt.
