Innenentwicklung in Städten und Gemeinden

Die Herausforderung

Der Boden für Neubauprojekte wird knapp. Innenstädte drohen ihre zentrale Rolle zu verlieren.

Aus ökonomischen und ökologischen Gründen werden heute immer weniger Neubaugebiete ausgewiesen. Vielen Kommunen steht aufgrund von Vorgaben im regionalen Flächennutzungsplan oder aufgrund von Siedlungsbeschränkungen nur noch wenig Potenzial für ihre räumliche Entwicklung zur Verfügung, sie müssen sparsam mit der Ressource Fläche umgehen. „Flächenmanagement“ und „Innenentwicklung“ sind deshalb für Städte und Gemeinden die Zauberwörter. Doch die vielerorts praktizierte Lösung, nach „außen“ zu wachsen und so wichtige Funktionen auf die „grüne Wiese“ zu verlagern, führt zunehmend zur Umlandzersiedelung. Die Entwicklung äußerer Randgebiete schwächt darüber hinaus die innerstädtische Infra- und Sozialstruktur, die Innenbereiche dünnen aus. Die Folge: räumliche, funktionale und städtebauliche Defizite im Herzen der Stadt.

Die Symptome:

  • wegbrechende Handels- und Dienstleistungsnutzungen in der Innenstadt
  • traditionelle 1a-Lagen verlieren an Wert
  • renommierte Fachgeschäfte werden durch „Ramschläden“ ersetzt
  • zunehmender Leerstand im Innenstadtbereich
  • unansehnliche Brachflächen
  • Bevölkerungsschwund in der Innenstadt
  • Überalterung der innerstädtischen Wohnbevölkerung
  • stetig schlechter werdende Sozialstruktur im Stadtkern

Die DGI-Lösung

Kommunenspezifische Bestandsflächenentwicklung

Unser Lösungsansatz: kommunale Entwicklung nach innen statt nach außen.
Wir setzen Zukunftsvisionen um, damit Ihre Kommune im Wettbewerb bestehen kann. Wir erschließen die lokalen Potenziale Ihrer Stadt. Wir fokussieren auf die effiziente Nutzung bestehender Innenstadtflächen. In folgenden Bereichen sind wir für Sie aktiv:

Datenerhebung

Durch städtebauliche Gesamtanalysen und Bestandsflächenbewertungen machen wir Flächenpotenziale sichtbar. Für die Innenentwicklung heißt dies zunächst, Daten vorhandener Entwicklungspotenziale zu gewinnen. Diese Erkenntnisse werden von der dgi gesammelt, in einer Potenzialflächendatenbank zusammengetragen, analysiert und ausgewertet.

Bürgerbeteiligung und Eigentümeransprache

Unmittelbar Betroffene müssen in Ihre Pläne einbezogen werden, ansonsten stößt Ihr Projekt womöglich auf Widerstand. Eine offene, nachhaltige und zielgruppengerechte Kommunikation wirkt solchen Konflikten entgegen, schafft Plattformen für den Austausch und trägt damit maßgeblich zum Erfolg Ihres Projekts bei.

Entwicklung städtebaulicher Konzepte

Häufig fehlt Grundstückseigentümern oder -interessenten die Vorstellungskraft für Möglichkeiten eines Grundstücks. Ein Bebauungskonzept schafft hier Abhilfe. Außerdem ermöglicht es im Zusammenhang mit einer Chance-Risiken-Analyse, Investitionen durch eine Projektsimulation genauer schätzen zu können. Damit werden Projekte für Interessenten kalkulierbar.

Realisierung und Finanzierung

Ob selbst finanziert, mit Investor oder als treuhänderische Entwicklungsträgerschaft – wir schaffen die Grundlage für die konkrete Umsetzung Ihrer Innenstadtprojekte. Darüber hinaus koordinieren wir die verschiedenen Interessengruppen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf, damit Sie sich auf die Kernaufgaben des Projekts konzentrieren können.

Vermarktung

Die Vermarktung einer Potenzialfläche ist der krönende Abschluss einer Mobilisierungsinitiative. Wir entwickeln professionelle Instrumente für die Präsentation Ihres Immobilienangebotes im Internet und betreuen Moderations- und Kommunikationsprozesse mit Eigentümern, Anwohnern und Gremien. Weiterhin bieten wir Ihnen die gewinnbringende Öffentlichkeitsarbeit, die ein solches Projekt erfordert und steuern die Vermarktung der Flächen bis zum Schluss.

Unsere Bausteine für eine erfolgreiche Innenentwicklung

Baustein 1
Baustein 2
Baustein 3

Unsere Module